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बंधक बाजार की पहली तिमाही के परिणाम

(स्वचालित अनुवाद)
बंधक बाजार की पहली तिमाही के परिणाम

तिमाही में जारी बंधक की मात्रा 2017 में कुल ऋण के तीसरे स्थान पर पहुंच चुकी है


<पी शैली = "पाठ-संरेखण: औचित्य;"> "मेट्रियम" के विशेषज्ञों की गणना के अनुसार, तिमाही में जारी बंधक की मात्रा पहले से ही 2017 में उधार देने की कुल राशि का एक तिहाई तक पहुंच चुकी है
सेंट्रल बैंक द्वारा प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, 2018 की पहली तिमाही में रूस में बंधक क्षेत्र की वृद्धि में तेजी आई। कंपनी "मेट्रियम" के विशेषज्ञों के अनुमानों के मुताबिक, इस अवधि के दौरान जारी किए गए ऋणों की मात्रा 2017 में कुल राशि के तीसरे स्थान पर पहुंच चुकी है। दरों ने ऐतिहासिक स्तर को अद्यतन किया है, जिसने मांग को पुनर्जीवित करने में मदद की रूस में नई इमारतों। फिर भी, मॉस्को सौदों की संख्या में अग्रणी है, हालांकि मास्को क्षेत्र भी तेजी से विकास दिखा रहा है।

नई मांग के रिकॉर्ड

जनवरी-मार्च 2018 में, रूस में बंधक बाजार संकेतकों ने एक बार फिर ऐतिहासिक ऊंचाई को अद्यतन किया। पहली तिमाही में, कुल 582 अरब रूबल के लिए लगभग 300 हजार बंधक आवास ऋण (एमएचसी) जारी किए गए थे। आवास की खरीद के लिए ऋण की संख्या में 68% की वृद्धि हुई, और उनकी मौद्रिक मात्रा - 2017 में इसी अवधि की तुलना में 81% की तुलना में, "मेट्रियम" में गणना की गई। तिमाही में आवास ऋण और उनकी मात्रा की संख्या 2014 में पूर्व संकट अवधि की पहली तिमाही के आंकड़ों से काफी अधिक थी, जब कुल 333 बिलियन रूबल के लिए 198 हजार ऋण जारी किए गए थे।

विश्लेषकों "मेट्रियम" ने नोट किया कि बंधक बाजार संकेतकों की सबसे अच्छी वार्षिक गतिशीलता जनवरी में दर्ज की गई थी, जिसे आमतौर पर आवासीय संपत्ति बाजार में कम से कम सक्रिय माह माना जाता है। जनवरी 2017 में रूसी बैंकों ने जनवरी 2018 में 71 अरब रूबल की राशि में नागरिकों को 40 हजार ऋण दिए, उनकी संख्या 78 हजार हो गई, और मात्रा - 148 अरब रूबल तक पहुंच गई। इस प्रकार, वार्षिक शर्तों में, ये आंकड़े लगभग दो गुना बढ़ गए।

गुणवत्ता संकेतक सुधार रहे हैं

बंधक की मदद से आवास की समस्या को हल करने के लिए मुख्य प्रोत्साहन ऋण पर एक आकर्षक दर बनी हुई है, "मेट्रियम" में विश्वास है। पिछले दो वर्षों में, यह गिरावट जारी है, अगले ऐतिहासिक स्तर पर 9.64% प्रतिवर्ष तक पहुंच गया है। इस बीच, एक साल पहले औसत ऋण के लिए 11.68% प्रति वर्ष आवास के खरीदार को लागत होगी, यानी, एक वर्ष के लिए बंधक 2 प्रतिशत से थोड़ा अधिक मूल्य में गिर गया है। I तिमाही के लिए इस मामले में औसत ऋण राशि 80 हजार rubles की वृद्धि हुई और 1.98 मिलियन rubles की राशि। विशेषज्ञों "मेट्रीम" को याद है कि मार्च 2017 में, आवास ऋण के खरीदारों ने औसतन 160 हजार रूबल से बैंकों से उधार लिया - लगभग 1.82 मिलियन रूबल। इस प्रकार, बंधक दरों में कमी न केवल उधारकर्ताओं की संख्या में वृद्धि में योगदान देती है, बल्कि अधिक विशाल या आरामदायक आवास खरीदने में भी मदद करती है। उधार देने के रिकॉर्ड वॉल्यूम के बावजूद, रूसी बैंकों के बंधक पोर्टफोलियो की गुणवत्ता में सुधार होता है। Dom.rf के अनुसार, 90 दिनों से अधिक समय के लिए अतिदेय ऋण के साथ बंधक ऋण का हिस्सा 2.11% तक गिर गया। इस बीच, एक साल पहले यह आंकड़ा 2.52% तक पहुंच गया।

द्वितीयक बाजार प्राथमिक से आगे है

"मेट्रियम" के विशेषज्ञों द्वारा अनुमानित, बंधक दरों में कमी और उधार देने की शर्तों के बीच मतभेदों को खत्म करना प्राथमिक और माध्यमिक आवास ने तैयार वस्तुओं की मांग में तेजी से वृद्धि की ओर अग्रसर किया। डोम.आरएफ के मुताबिक, क्यू 1 में प्राथमिक बाजार में बंधक जारी करने की मात्रा द्वितीयक बाजार पर 404 बिलियन के मुकाबले 178 अरब रूबल थी। इस बीच, साझा निर्माण में भागीदारी अधिकारों की सुरक्षा पर 2017 की पहली तिमाही में, समाप्त आवास के लिए बाजार में 210 बिलियन रूबल के खिलाफ 112 बिलियन रूबल जारी किए गए थे। इस प्रकार, "माध्यमिक आवास" के खरीदारों को बंधक ऋण लगभग दोगुना हो गया है, और निर्माणाधीन आवास की खरीद के लिए बंधक की मात्रा में 58% की वृद्धि हुई है।

फिर भी, प्राथमिक आवासीय संपत्ति बाजार पर औसत बंधक दर द्वितीयक बाजार की तुलना में थोड़ा कम है, वे "मेट्रियम" में नोट करते हैं। डोम.आरएफ के अनुसार, तैयार किए गए आवास खरीदने के लिए, ग्राहक प्रति वर्ष 9.77% के लिए बैंकों से उधार लेते हैं, और नई इमारतों को खरीदने के लिए - 9.54% पर।

उसी समय, दरों में और कमी ने रूस में एक मृत केंद्र से नई इमारतों की मांग की गतिशीलता को स्थानांतरित करने में मदद की। यदि 2017 में इक्विटी भागीदारी के संपन्न अनुबंधों की संख्या देश में नहीं बढ़ रही थी, तो 2018 की पहली तिमाही में निर्माण के तहत आवास के खरीदारों की गतिविधि में वृद्धि हुई थी। रोज़ेस्टर के अनुसार, जनवरी-मार्च में, 163 हजार डीडीयू पंजीकृत थे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% अधिक है (146 हजार डीडीयू)। इस बीच, डोम.आरएफ के अनुसार, रूसी आवास के प्राथमिक बाजार में बंधक का हिस्सा वर्ष में 10 पीपी तक बढ़ गया है और नई इमारतों के साथ सभी लेनदेन का 53% हिस्सा है।

मॉस्को - बंधक मांग के नेता

2018 की पहली तिमाही में सभी बंधक सौदे मॉस्को में पंजीकृत थे। रूसी संघ के सेंट्रल बैंक के अनुसार, राजधानी में लगभग 18,000 एमएचसी जारी किए गए थे। इस सूचक के मुताबिक, राजधानी ने देश के सभी अन्य विकसित आवास बाजारों को पीछे छोड़ दिया, विशेषज्ञों का कहना है, "मेट्रियम"। इस बीच, मास्को क्षेत्र में 16 हजार लेनदेन तय किए गए, सेंट पीटर्सबर्ग में - 15 हजार, टायमेन क्षेत्र में - 13 हजार।

मास्को में जनवरी-मार्च में जारी बंधक की राशि 73 बिलियन रूबल का अनुमान है, जो रूस में सभी आवास ऋणों का 13% है। मॉस्को क्षेत्र (4 9 अरब रूबल) को ध्यान में रखते हुए, तिमाही में राजधानी क्षेत्र ने पूरे देश के कुल बंधक उधार का 21% गठित किया, जिसे "मेट्रियम" में गिना जाता था।

मॉस्को के नेतृत्व के बावजूद, मॉस्को क्षेत्र के आवास बाजार ने एक और प्रभावशाली विकास गतिशीलता का प्रदर्शन किया है। 2018 की पहली तिमाही में मास्को क्षेत्र में संपन्न बंधक सौदों की संख्या 2017 में इसी अवधि की तुलना में 74% अधिक थी। इसी अवधि के लिए धन की अवधि में उनकी मात्रा 90% की वृद्धि हुई। इस बीच, मॉस्को में, जारी बंधक की संख्या में 62% की वृद्धि हुई, और उनकी मात्रा - 67% तक।

"बंधक बाजार की पहली तिमाही के नतीजे बताते हैं कि पिछले साल आवास उधार के क्षेत्र में उभरने वाले सकारात्मक रुझानों ने अंततः न केवल सबसे सक्रिय क्षेत्रों को प्रभावित किया है, बल्कि पूरे देश के उद्योग, "नतालिया क्रुगलोवा, कंपनी" मेट्रियम "के सामान्य निदेशक नतालिया क्रुगलोवा, साझेदार नेटवर्क सीबीआरई में एक प्रतिभागी। - सबसे पहले, यह रूस में नई इमारतों के खरीदारों को उधार देने के विकास में प्रकट हुआ, हालांकि 2017 में इस क्षेत्र में कोई गतिशीलता नहीं थी। विशेष रूप से, यह मास्को क्षेत्र में आवास की संख्या और मात्रा में वृद्धि की बहुत अधिक दरों में प्रकट हुआ था, जो स्पष्ट रूप से पिछले दो वर्षों से मास्को के पीछे है।

मांग आवास बाजार पर ध्यान केंद्रित कर रही है, लेकिन अब खरीदारों की गतिविधि में वृद्धि दोनों खंडों में दर्ज की गई है, इसलिए उनके बीच किसी तरह के टकराव के बारे में बात करने का कोई कारण नहीं है। फिर भी, हाल ही में, विकास के लिए नए जोखिम उभरे हैं टी का वह अंतरराष्ट्रीय प्रतिबंधों और घरेलू मुद्रा की अस्थिरता से संबंधित बंधक बाजार। इन प्रवृत्तियों ने पहले से ही महत्वपूर्ण दर में कमी के सेंट्रल बैंक द्वारा निलंबन का नेतृत्व किया है। फिर भी, मेरा मानना ​​है कि साल के अंत तक स्थिति को सामान्यीकृत किया जा सकता है, जब तक कि नई अप्रिय आश्चर्यों का पालन न हो। "" मास्को क्षेत्र में बंधक जारी करने की रिकॉर्ड दर के बावजूद, जो मेट्रोपॉलिटन दरों से भी अधिक हो गया है, स्थगित मांग का प्रभाव कम से कम 2018 के अंत तक बनाए रखा जाएगा, "इकोएनिया विकास के सीईओ इवेजेनिया अकिमोवा ने टिप्पणी की (डेवलपर ज़ेलेनोग्रैड एलसीडी) - यह कम से कम इस तथ्य से प्रमाणित है कि खरीदारों तुरंत अपनी गतिविधि में वृद्धि करके मुद्रा में उतार-चढ़ाव पर प्रतिक्रिया करते हैं। उदाहरण के लिए, हमारी परियोजना में रूबल की कमजोरी की पृष्ठभूमि के खिलाफ मांग में 15% की वृद्धि हुई है। ग्राहक मुख्य रूप से वे थे जो मूल रूप से बंधक को आकर्षित करने की योजना बनाते थे। 2014 में होने वाली महत्वपूर्ण दर में वृद्धि से डरते हुए, उन्होंने तुरंत एक सौदा निष्कर्ष निकालने का फैसला किया, हालांकि कई ने इसे एक साल से अधिक समय तक स्थगित कर दिया है। मेरा मानना ​​है कि आने वाले महीनों में सेंट्रल बैंक मुद्रास्फीति जोखिमों के कारण प्रमुख दर को कम करने में संयम दिखाएगा, जो बदले में बंधक पर ब्याज में कमी की उम्मीद करने वाले ग्राहकों के हिस्से पर पेंट-अप मांग को सक्रिय करता है। हमारे अनुमानों के मुताबिक, यह कम से कम 5-7% तक मांग में वृद्धि में योगदान देगा। नोवी वातुतिंकी के सीईओ अलेक्जेंडर जुबेट्स कहते हैं, "

" न्यूज मॉस्को में रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए बंधक ऋण मुख्य चालक है। "अगर 2017 की पहली तिमाही में बंधक का हिस्सा टीआईएएनओ लेनदेन की समग्र संरचना में 39% था, फिर 2018 की पहली तिमाही के नतीजे से - यह 56% तक पहुंच गया। मात्रात्मक शर्तों में, इसी अवधि के लिए बंधक की संख्या 2.2 गुना बढ़ी, जबकि डीडीयू ने स्वयं वृद्धि की 1.5 गुना। मेरी राय में, इस तरह की एक गतिशील गतिशीलता न केवल प्रमुख दर के व्यवस्थित कमी से, बल्कि नए राज्य कार्यक्रमों द्वारा भी सुविधा प्रदान की जाती है। उदाहरण के लिए, 2018 की शुरुआत में हमारी कंपनी ने 6% की सब्सिडी दर के साथ पहले अनुबंधों का निष्कर्ष निकाला बड़े परिवारों। हमारे अनुमानों के अनुसार, यह कार्यक्रम संभावित रूप से 70% खरीदारों की मांग में है। इसलिए, 2018, मुझे लगता है कि जारी बंधक की मात्रा के लिए एक रिकॉर्ड होगा। "

08.05.2018 06:02:06


नतालिया क्रुगलोवा

कंपनी के सामान्य निदेशक "मेट्रीम"



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